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新浪專訪|凌奔:城市中心,前沿突破

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近日, LB 凌奔設計作品《奧園玖瓏灣·瓏悅》入圍英國 SBID 國際設計大獎總決選。此外,新作 《萍鄉天虹購物中心》也剛榮膺全球未來設計大獎 WINNER? 桂冠嘉獎。 在此之前,LB凌奔設



近日,LB 凌奔設計作品《奧園玖瓏灣·瓏悅》入圍英國 SBID 國際設計大獎總決選。此外,新作《萍鄉天虹購物中心》也剛榮膺全球未來設計大獎 WINNER?桂冠嘉獎。 在此之前,LB 凌奔設計多個作品先后獲得極具影響力的國際設計大獎的肯定,如國內首個汽車主題商城《良志國際汽車城》入選英國 FX 國際設計大獎荷蘭 FRAME 國際大獎;《佛山天虹購物中心》、《奧園廣漢玖瓏灣疊墅》榮獲 APA 亞洲房地產大獎三項金獎……  下半年,是設計公司收獲各項大獎的季節,LB 凌奔設計的獲獎喜訊可謂不少。


20城·300萬㎡ 城市觀察者&設計大咖

 

一組沙發,一張辦公桌,桌上鋪滿設計圖紙和項目資料,還有一壺濃茶,這是 LB 凌奔設計創始人凌奔的辦公室,十分簡約。進去時,他正在埋頭查閱文件,嚴謹的模樣不由瞬間明白他的作品為何能得滿堂彩。 “這是新項目,明天需要出一趟差匯報工作,所以剛剛還在研究資料”。看見我們后,凌奔放下手中的資料,笑著解釋。其實,忙碌是凌奔工作的常態。 他向來低調,也不常活躍在媒體鏡頭前,對話時,他始終保持著一貫低調親和的風格。談及城市綜合體,凌奔說,他與城市綜合體的緣分十多年前便已經開始,LB 凌奔設計是與中國的城市綜合體一起成長起來的。他們經歷過城市綜合體的萌芽期、起步期直到現在的發展期。 一直以來,他以設計師的視角,密切洞悉城市發展的需求,把握城市商業的發展趨勢,將城市觀察的趨勢融入到設計之中,幫助城市綜合體取得商業上的成功。



實現1+1>2在復雜中尋求平衡

近年來,隨著各地城市化進程加速,城市大型綜合體不斷出現,且呈現較快發展的勢頭。城市綜合體一般以地產為載體,將多種不同的功能空間(商業、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會議、文娛)進行有機組合,且不同功能之間建立空間依存和價值互補的能動關系,從而形成一個功能復合、高效而復雜統一的綜合體,并通過商業經營實現商業收益,拉動地域和物業升值。 作為中國城市綜合體 HOPSCA 設計專家,凌奔深知城市綜合體的本質屬性是商業、地產和金融三個方面的結合。在他看來,城市綜合體的模式為城市帶來的是 1+1>2 的無限潛能。它不僅能提高居民生活水平,更能解決城市問題,帶動區域快速更新,助力地區發展進入快車道。這也是他多年來致力深耕城市綜合體項目的原因。“我希望能以設計力量孕育項目,以此反哺城市,與城市共生。”然而,實現 1+1>2 的城市綜合體,用設計為城市賦能,并非易事。
但他始終堅持以社會責任為出發點和切入點去推進龐雜的項目設計進程,盡力提供對政府、甲方、商家及城市居民各方最優的設計解決方案,實現 1+1>2 的理想。
至于何為最優的設計解決方案?答題者凌奔的邏輯純粹又簡單。


 

“最優”公式因地制宜方案+設計力+執行力

 

縱觀當下城市綜合體的發展,同質化、定位模糊、缺乏核心競爭力始終是其發展痛點。城市綜合體成功的關鍵在于項目能否塑造核心競爭力與差異化的商業定位。所以,在項目進程中,設計階段至關重要。若設計者無法挖掘項目特色,則會導致項目失去核心競爭力,產品不宜經營;若設計者經驗不足,則導致項目動線零亂,后期業態受限,嚴重影響項目的生命周期。
梳理凌奔以往作品,不難發現他的項目都會根據特定客群和其定位而設計,都會經過嚴謹的思維邏輯推導。 比如,蘭州良志國際汽車城突破常規的主題設計,是中國首個汽車主題商城;佛山嶺君購物中心項目設計顏值與新奇并存,正是新舊融合的網紅設計的代表;而蘇州相城購物中心項目把歷史文脈與當下潮流結合,是文化型設計;衡陽的弘陽廣場項目著重設計賦能,是商業改造新標桿;而合正福城天虹購物中心的區域中心型多元一體化設計…… 

 

 

這些案例的表現力可圈可點,都能結合項目特點打造建筑特色,精準鎖定目標消費群體的消費心理及其生活需求,從科學嚴謹的商業規劃到升級商業價值,設計聚焦在雙重維度的價值鏈上,以獨特視角創造性地為城市設計出健康舒適的商業綜合體項,為城市居民消費體驗賦能。經由凌奔設計的項目似乎都能在當地引起話題,成為爆款。 顯然,這份專業是有答案的。LB 凌奔設計團隊專業、出品率高。注重項目前期調研,從項目定位出發,能因地制宜,注重結合地脈文化、自然元素、主題創意、商業美陳、IP 等的導入,善于場景化空間的打造。 在具體的項目設計中,不少設計者在考慮開發運營商的訴求時,往往容易忽略最終使用者的需求與感受。但凌奔更多是從使用者的角度出發。在設計期間,會對方案進行反復推敲,任何的細節和節點都不會放過,力求前期到后期的設計方案都能成功落地。

 

 

未來城市綜合體

多元共生+設計突破

凌奔明白,一個項目的成功與否,關鍵因素有很多。設計者在打造項目時,除了要考慮差異化的競爭力及商業定位外,還需要注重設計的人流引導作用。在傳統的商業綜合體項目中,如何解決人流引導問題一直是痛點。“解此題,我們自有妙招。”凌奔笑稱。  凌奔擁有多年的項目設計經驗,每當遇到此類問題,他會通過巧妙設計將原有內鋪轉化為臨街外鋪,實現更多外鋪設置,或通過科學合理的動線設計將功能不同店鋪聯系起來,相互補充,人流共享,或利用特色主題區域吸引人流,或利用交通設計對人流產生引導性作用。 同時,凌奔認為,卓越的商業綜合體設計,需要以想象力去突破項目的局限,以及常規的設計做法。例如:傳統購物中心把所有商業放在一個盒子里面去,但現在更多希望購物中心與街區結合起來,把室內商業與戶外商業鏈接,打破空間與時間的局限,便會創造更多的可能性。其中,簡單明了的動線設計,別具張力的主題街道風景,多元化的商業功能,都能為城市綜合體的商業運營引入更多人流資源。 “現在,這一切,只是開始。”凌奔相信,隨著消費場景的多元化,設計賦能商業發展,可以打破邊界,打破時間與空間的局限,實現多專業、多業態融合共生,打造城市中心。未來城市綜合體里會涌現更多多元共生的業態新場景,未來的商業生態也會豐富。

 

 新浪對話LB凌奔設計

新浪家居:在商業地產、商業綜合類項目上,貴公司的核心優勢在哪?
 奔區別于一般室內設計公司,我們的主營方向是城市綜合體設計為核心,涵蓋購物中心,房地產售樓中心與樣板房、高端別墅定制、酒店設計、高端餐飲等,服務上提供從建筑、室內、軟裝到景觀、機電等的一體化設計,可以為甲方提供從前期建筑商業規劃到后期營運管理的全程設計咨詢,也會協助甲方針對建筑空間不合理的地方提出修正建議,提升項目的商業價值。
根據項目定位系統性地融入現代商業的熱點話題,結合地脈文化、自然元素、主題創意、商業美陳、IP 等的導入而進行的場景化打造,增強空間的體驗感,營造爆點。 

新浪家居:近年來,您公司頻頻獲得了包括 FX、SBID 在內的權威國際設計大獎,對您的公司運營產生了哪些影響?
 奔:項目能在眾多優秀作品中突圍獲得評審委員會的肯定,我們倍感榮幸。獲獎的經歷對我們公司經營幫助蠻大的,在眾多世界頂尖設計公司中,作品突圍獲得認可,這是肯定,也在鼓舞著我們努力前行。

新浪家居:對于不同級別的城市項目,側重點的打造是否會有所不同?
 奔會的,具體項目打造會根據客群、地方特性及甲方對項目的定位而定。一般情況下,一線城市的項目會更精致,藝術氛圍、時尚質感更濃。如 2019 年深圳福城的購物廣場是采用前沿的設計手法,借助材料、燈光、色彩搭配凸顯其時尚品質感。此外增加美術館,營造藝術氛圍。 而二三線的城市項目打造更側重挖掘其地方文化,結合地域性人們消費習慣、喜好等進行綜合考量,借助設計手法打造符合當地消費模式、審美觀的主題街區,如此更容易被當地人們所接受。如,佛山天虹、蘇州的相城天虹,這些都是很好能代表當地文化的項目案例。

新浪家居:能否談下目前商業地產的發展狀態,LB 凌奔設計在其中扮演何種角色。
 奔區別于普通的住宅,商業地產本質是商品。如何通過設計賦予空間更高價值,并產生溢價,這是這類型商品的設計重點。當然,公寓住宅等產品蘊含的是人們對居住環境等各方面更美好的向往。因此,如何引領人們追求更美好生活方式,同時打造更高價值的住宅產品,成為設計師的一道考題。這對設計師的功力要求甚高。 此外,目前不少樓盤除創新型項目外,還有很多標準化產品。這些樣板房如何在保證吸引力的同時降低展示空間的成本?這需要標準化,通過標準化可以進行快速復制,降低時間和金錢成本。在如何打造有生活追求、具高高價值的住宅產品和標準化這兩大版塊上,LB 凌奔設計都有研究和開發。

 

新浪家居:您的設計靈感大多源自哪里?
 奔:靈感更多得益于經驗積累。當然,設計師要懂生活,有生活追求,才會有好的作品。我會經常帶領設計團隊到世界各地考察項目,也會觀察、留意生活包括自然的一切美好事物,時常保持一顆好奇心,雖以室內專業為主,但在產品設計、建筑設計、服裝、對繪畫、雕塑、藝術品都會有所涉獵。

 新浪家居:那接下來會有哪些規劃?
 奔其實 LB 凌奔設計的商業項目正在響應現在國家大力提倡的內循環,通過促進消費拉動經濟發展。自 2003 年以來,房地產逐步發展起來,其經營方式由粗放式逐漸轉為全生命周期的發展方式,這直接影響到后續物業及其商業規劃運營。這導致商業能否服務到社區,能否讓城市居民享受到更高質量的生活,能否為城市賦能,尤為重要。而這些正是我們一直在探索和踐行的。 以后我們會在專業上做更好突破、服務上有更好的跟進,由此更好地融入中國城市發展及城市綜合體整體發展進程中。我們不僅是設計公司,也是為城市服務的運營機構,希望能通過城市中心的營造讓城市生命力更具活力,使得市民有更豐富的休閑消費生活。


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